Vivienda de renta asequible

¿Qué tipo de ayuda hay disponible?

El Programa de Vales de Elección de Vivienda (anteriormente conocido como Sección 8) es un programa administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, sigla en inglés) que ayuda a pagar viviendas de alquiler a familias de bajos recursos, adultos mayores o personas con una discapacidad en Estados Unidos.

Los participantes de este programa pueden encontrar su propia vivienda (en inglés) y escoger entre viviendas unifamiliares, casas contiguas ("townhouses") y apartamentos. También pueden utilizar vales de elección de vivienda para pagar la totalidad o parte del alquiler.

¿Soy elegible?

La elegibilidad para Vales de Elección de Vivienda es determinada por su Agencia de Vivienda Pública local (en inglés). Un representante determinará su elegibilidad para un vale basado en:

• Su ingreso bruto anual.

• Si califica como adulto mayor, como persona que tiene una discapacidad o como familia.

• Si es ciudadano de Estados Unidos.o tiene un estado migratorio elegible.

• Otros requisitos dependiendo del área donde reside.

• El ingreso bruto total anual y el tamaño de la familia.

Para ser considerada elegible para el programa, el ingreso total de una familia no puede ser más del 50% del ingreso promedio que ganan las personas que viven en ese condado o área metropolitana.

Es posible que cada estado o ciudad tenga diferentes requisitos de elegibilidad para los programas de vivienda. Comuníquese con su Agencia de Vivienda Pública local (en inglés) para conocer su elegibilidad para recibir Vales de Elección de Vivienda.

¿Cómo presento mi solicitud?

Comuníquese con una Agencia de Vivienda Pública (en inglés) en su estado para solicitar los vales de elección de vivienda. Si necesita más ayuda, hable con la oficina local de HUD (en inglés).

Debe completar una solicitud por escrito o pedir que un representante de su Agencia de Vivienda Pública (PHA, sigla en inglés) local lo ayude.                

Un representante de su PHA local reunirá la siguiente información para completar su solicitud:

• sus ingresos activos

• composición familiar

La PHA verificará la información con otras agencias locales, su empleador y el banco. Con estos datos determinará su elegibilidad para el programa y la cantidad del vale que se le otorgará.

El pago que le corresponderá pagar por el alquiler de su hogar usualmente es menor al  30% del ingreso bruto de la familia.

Para que la PHA apruebe la vivienda seleccionada por su familia, ésta debe de cumplir antes con un nivel aceptable de salud y seguridad.

Una vez le aprueben los vales de elección de vivienda y llegue a un acuerdo con el propietario sobre los términos del arrendamiento, la PHA inspeccionará la vivienda y determinará si la cantidad de dinero que le piden por el alquiler es razonable.

¿Cómo verifico el estado de una solicitud?

Si su Agencia de Vivienda Pública local (en inglés) determina que su familia es elegible para vales de elección de vivienda, la PHA colocará su nombre en una lista de espera, a menos que pueda ayudarlo de inmediato. Una vez que su nombre se encuentre en la lista de espera, la PHA se comunicará con usted cuando pueda ayudarlo y le enviará un vale de vivienda.

¿Cómo presento una queja o a dónde llamo para obtener ayuda adicional?

Si necesita asistencia para solicitar vales de elección de vivienda u obtener información sobre programas de vivienda, debe comunicarse con su Agencia de Vivienda Pública local (en inglés).

Si necesita más ayuda, comuníquese con su oficina local de HUD (en inglés).

Para preguntas o quejas sobre el programa Vales de Elección de Vivienda, comuníquese con el Centro de Servicio al Cliente de la Oficina de Vivienda Pública e India (PIH, sigla en inglés) al 1-800-955-2232, de forma gratuita, de 9:00 AM a 5:00 PM, hora del este de Estados Unidos, de lunes a viernes, excepto los días festivos federales. También puede enviar un email a: hud-pihrc@tngusa.net.

¿Hay algo más que necesite saber?

La demanda de asistencia para la vivienda a menudo excede los recursos disponibles para HUD y las Agencias de Vivienda locales, por eso son comunes los largos periodos de espera. La aprobación de los vales en una ciudad o estado no garantiza que se aprobarán vales en otra ciudad o estado.

Las personas de bajos ingresos, los adultos mayores o con discapacidades pueden solicitar ayuda del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD, sigla en inglés) para acceder a una vivienda decente y segura.

HUD no posee propiedades para alquilar sino que entrega el dinero a los estados y los propietarios de edificios, que a su vez ofrecen oportunidades de vivienda asequible.

Obtenga ayuda personalizada

Comuníquese con una de las agencias de asesoría de vivienda (en inglés) o llame al 1-800-569-4287 (presione 8 para español) para recibir ayuda sobre su situación específica. Los asesores pueden pertenecer a una organización sin fines de lucro aprobada para ofrecerle asesoramiento sobre vivienda.

Si no puede comunicarse con la agencia local de asesoría de vivienda, contáctese con la oficina local de HUD (en inglés) para recibir asesoramiento.  

Encuentre el programa que más le convenga

HUD tiene tres programas para el alquiler de viviendas a precio reducido para personas de la tercera edad, con discapacidades o familias y personas de bajos ingresos:

• Apartamentos de alquileres bajos. Encuentre una vivienda de alquiler reducido (en inglés). Seleccione su estado en el menú y luego el nombre de su ciudad (“Select a city”) o código postal (“Enter zip code”). Usted puede indicar el tipo de vivienda: discapacitado ("disabled”), adultos mayores (“elderly”), familiar ("family") o servicio de salud (“health care”) y la cantidad de dormitorios.
• Programa de Viviendas Públicas. La elegibilidad para el programa depende del ingreso bruto anual y otros requisitos de ciudadanía o migratorios. Hay viviendas públicas de todos los tamaños y variedades, desde viviendas unifamiliares hasta apartamentos en edificios para familias de ancianos. Conozca más sobre vivienda pública y la forma de solicitar.
• Programa de Vales para el Alquiler de Viviendas (Sección 8). La familia que recibe un vale debe contactarse con un propietario que desee alquilar su vivienda siguiendo las reglas del programa. La Agencia de Vivienda Pública (PHA, sigla en inglés) le paga un subsidio de vivienda al propietario directamente, en nombre de la familia participante. La familia entonces paga la diferencia entre el alquiler real cobrado por el propietario y el monto subsidiado por el programa. Vea más información sobre programa de vales de vivienda.

Propietarios de viviendas

Si usted es propietario, puede ofrecer su vivienda para alquilar a arrendatarios del Programa de Vales para el Alquiler de Vivienda (Sección 8). Para hacerlo, debe comunicarse con la autoridad de vivienda local y también indicar en sus anuncios que su vivienda está disponible para quienes reciben el beneficio. Los inquilinos podrán elegir o no su vivienda y usted, como propietario, podrá evaluar al inquilino interesado como a cualquier otro inquilino.  

¿Qué ayuda hay disponible?

Cada estado ofrece el programa de vivienda pública para facilitar el alquiler a bajo costo de casas o departamentos a familias de bajos recursos, personas mayores y personas con discapacidades. El programa es administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, sigla en inglés) y está disponible en todos los Estados Unidos.

¿Soy elegible?

Un representante de la Agencia de Vivienda Pública local (en inglés) en su área considerará los siguientes elementos para determinar su elegibilidad:

• Su ingreso anual bruto

• Si califica como anciano, persona con una discapacidad o como familia

• Ciudadanía de EE. UU. o estado migratorio elegible

• Otros factores locales

Las Autoridades de Vivienda usan los límites de ingresos (en inglés) desarrollados por HUD para determinar su elegibilidad. HUD establece que los límites de ingresos bajos son el 80% y los límites de ingresos muy bajos son el  50% de los ingresos medios para el condado o el área metropolitana en que elige vivir.

Los límites de ingresos (en inglés) varían de un área a otra, por lo que puede ser elegible en la Autoridad de Vivienda de un área pero no en otra.

Cada estado o ciudad puede tener diferentes requisitos de elegibilidad para los programas de vivienda. Contacte a su Agencia de Vivienda Pública local de vivienda pública para saber si es elegible para los programas de vivienda pública federal y local, vales de elección de vivienda, asistencia de alquiler o vivienda subsidiada.

¿Cómo presento mi solicitud?

Comuníquese con una Agencia de Vivienda Pública (en inglés) en su estado y presente su solicitud. Esto es lo que puede esperar durante el proceso:

Usted o el representante de la Autoridad de Vivienda de su Agencia de Vivienda Pública debe completar la solicitud por escrito.

Un representante de la Autoridad de Vivienda generalmente necesita recopilar la siguiente información para determinar la elegibilidad:

• Nombres de todas las personas que habitarán en la unidad, su sexo, fecha de nacimiento y relación con el jefe de familia.

• Su dirección y número de teléfono actuales.

• Características de la familia (por ejemplo, ser veterano) o circunstancias en las que viven (por ejemplo, vivir en viviendas de calidad inferior) que podrían calificar a la familia para las preferencias de selección de inquilinos.

• Nombres y direcciones de sus caseros actuales y anteriores para poder obtener referencias sobre usted y/o de su familia como inquilino.

• Una estimación del ingreso anticipado de su familia para los próximos doce meses y las fuentes de ese ingreso.

• Los nombres y direcciones de sus empleadores, bancos y cualquier otra información de la vivienda.

El representante de la Autoridad de Vivienda necesita verificar sus ingresos y deducciones y corroborar la composición familiar.

El representante de la Autoridad de Vivienda también puede visitarlo en su hogar para entrevistarlo a usted y a los miembros de su familia para inspeccionar cómo vive y mantiene su hogar actualmente.

Después de obtener esta información, el representante de la Autoridad de Vivienda le describirá el programa de vivienda pública y sus requisitos, y responderá  cualquier pregunta que usted pueda tener.

Un representante de la Autoridad de Vivienda le solicitará toda la documentación necesaria (por ejemplo, certificados de nacimiento, declaraciones de impuestos) para verificar la información que está en su solicitud.

También se verificará su empleo, etc. Se le pedirá que firme un formulario para autorizar la divulgación de información pertinente a la Autoridad de Vivienda Pública.

¿Cómo verifico el estado de una solicitud?

La Autoridad de Vivienda le notificará  por escrito del estado de su solicitud. Si la Autoridad de Vivienda determina que usted es elegible, su nombre será puesto en una lista de espera, a menos que la Autoridad de Vivienda pueda asistirlo de inmediato. Una vez que su nombre se encuentre en la lista de espera, la Autoridad de Vivienda se pondrá en contacto con usted.

¿Cómo presento una queja o a dónde llamo para obtener ayuda adicional?

Si necesita asistencia para solicitar al programa de vivienda pública u obtener información sobre programas de vivienda, debe comunicarse con su Agencia de Vivienda Pública local (en inglés).

Si necesita más ayuda, comuníquese con su sucursal local de HUD (en inglés).

Para preguntas o quejas sobre el programa Vales de Elección de Vivienda, comuníquese con el Centro de Servicio al Cliente de la Oficina de Vivienda Pública e India (PIH, sigla en inglés) al 1-800-955-2232, de forma gratuita, de 9:00 AM a 5:00 PM, hora del este, de lunes a viernes, excepto los feriados federales. También puede enviar un email a: hud-pihrc@tngusa.net.

Si siente que ha sido víctima de discriminación en la vivienda, presente una queja por discriminación en la vivienda.

¿Hay algo más que necesite saber?

La demanda de asistencia para la vivienda a menudo excede los recursos disponibles para HUD y las agencias locales de vivienda, por eso son comunes largos períodos de espera. Una Autoridad de vivienda puede cerrar la lista de espera si hay más personas en la lista de las que pueden ser asistidas en el futuro cercano.

Comuníquese con las siguientes agencias para averiguar si reúne los requisitos para recibir ayuda con los pagos de su alquiler:

• Es posible que la agencia de financiamiento de vivienda (en inglés) de su estado o la oficina de su agencia local de vivienda pública (en inglés) tengan información sobre los programas de ayuda administrados por su estado. Seleccione su estado en el mapa para encontrar los datos de contacto de su oficina local.

• La oficina local de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, siglas en inglés) es un recurso (en inglés) excelente para obtener información sobre programas que ayudan con el alquiler, los derechos de los inquilinos en su estado, el asesoramiento sobre vivienda y la vivienda pública (en inglés).

Contacte a la agencia de servicios sociales de su estado (en inglés):

• Si necesita asistencia de emergencia inmediata.

• Para saber qué otra ayuda puede estar disponible para usted localmente.

Incluso si no reúne los requisitos para recibir los beneficios a través de estas agencias, es posible que puedan ofrecerle referencias de organizaciones comunitarias que podrían ofrecerle ayuda. También puede buscar y comunicarse con organizaciones comunitarias o sin fines de lucro en su área directamente para obtener ayuda o información.

Veteranos

El Departamento de Asuntos de los Veteranos (VA) ofrece el programa HUD-VASD (en inglés) para veteranos sin hogar. Este combina los vales de vivienda de HUD con los servicios de apoyo de VA.

Personas mayores

El localizador de cuidados para ancianos (en inglés) es un servicio gratuito que puede conectarlo con recursos y programas diseñados para ayudar a personas mayores en el área donde residen.

Residentes de áreas rurales

Las oficinas de Desarrollo Rural Local (RD, sigla en inglés) podrían ayudar a los residentes rurales a través del Servicio de Vivienda Rural.

Las viviendas multifamiliares son conjuntos habitacionales diseñados para acomodar a varias familias que buscan una vivienda asequible. Cada conjunto habitacional puede tener de 10 a más de 100 unidades para su alquiler o venta. Las viviendas multifamiliares pueden ser apartamentos con jardines, edificios de mediana o gran altura, condominios residenciales, entre otros.

Programa de Vivienda Multifamiliar

El programa de vivienda multifamiliar (en inglés) del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano apoya el desarrollo, rehabilitación y mantenimiento de viviendas multifamiliares por medio de programas de seguro hipotecario de la Administración Federal de Vivienda y subvenciones a organizaciones sin fines de lucro enfocadas en ayudar a personas de la tercera edad y personas con discapacidades.

Para mayor información, incluyendo instrucciones para inscribirse en el programa, comuníquese con una agencia de vivienda publica (en inglés) en su estado.

Cómo presentar una queja sobre una vivienda multifamiliar

Si tiene que reportar peligros de salud y seguridad, fraude, falta de mantenimiento o mal manejo en la vivienda multifamiliar, presente una queja con un operador de la línea de reclamos sobre viviendas multifamiliares (en inglés) llamando al 1-800-685-8470 (presione 1 para español) de lunes a viernes, de 9 AM a 5 PM, hora del Este. A través de la línea de reclamos, el Departamento de Vivienda identifica a los propietarios y administradores que no dan mantenimiento adecuado a sus propiedades o no siguen la ley.