Vivienda de renta asequible
Ayuda por COVID-19 para pagar la renta
La moratoria o prórroga para evitar desalojos por COVID-19 del Gobierno terminó. Los propietarios ahora pueden desalojar a los inquilinos que no puedan pagar el alquiler durante la pandemia. Como inquilino o como propietario, los programas del Gobierno pueden ayudarlo con el dinero del alquiler y con asesoramiento para su situación.
Conozca cómo obtener asistencia de emergencia con la renta
Encuentre programas de ayuda para pagar la renta cerca de usted de su Gobierno estatal o local.
Consejos para inquilinos de un asesor de HUD
Aprenda cómo evitar una orden de desalojo como inquilino
Aprenda cómo evitar que lo desalojen y cómo hacer un plan de pagos con el administrador o con el dueño de la propiedad.
Cómo encontrar vivienda de manera urgente
Si lo van a desalojar y necesita una vivienda de emergencia, llame al 211 para obtener ayuda local para encontrar vivienda de forma urgente o busque con la herramienta "Find Shelter" de HUD (presione "Español" en la esquina superior derecha).
Recuperar los alquileres atrasados como arrendador
Aprenda cómo recuperar el dinero de las rentas atrasadas y averigüe sobre la indulgencia hipotecaria para su propiedad.
Ayuda con los pagos del alquiler
Comuníquese con las siguientes agencias para averiguar si reúne los requisitos para recibir ayuda con los pagos de su alquiler:
Contacte a la agencia de servicios sociales de su estado (en inglés):
Incluso si no reúne los requisitos para recibir los beneficios a través de estas agencias, es posible que puedan ofrecerle referencias de organizaciones comunitarias que podrían ofrecerle ayuda. También puede buscar y comunicarse con organizaciones comunitarias o sin fines de lucro en su área directamente para obtener ayuda o información.
Veteranos
El Departamento de Asuntos de los Veteranos (VA) ofrece el programa HUD-VASD (en inglés) para veteranos sin hogar. Este combina los vales de vivienda de HUD con los servicios de apoyo de VA.
Personas mayores
El localizador de cuidados para ancianos (en inglés) es un servicio gratuito que puede conectarlo con recursos y programas diseñados para ayudar a personas mayores en el área donde residen.
Residentes de áreas rurales
Las oficinas de Desarrollo Rural Local (RD, sigla en inglés) podrían ayudar a los residentes rurales a través del Servicio de Vivienda Rural.
Programa de vales de elección de vivienda (Sección 8)
El programa de vales de elección de vivienda (anteriormente conocido como Sección 8) es un programa administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, sigla en inglés) que ayuda a pagar viviendas de alquiler a familias de bajos recursos, adultos mayores o personas con una discapacidad en Estados Unidos.
Los participantes de este programa pueden encontrar su propia vivienda (en inglés) y escoger entre viviendas unifamiliares, casas contiguas ("townhouses") y apartamentos. También pueden utilizar vales de elección de vivienda para pagar la totalidad o parte del alquiler.
¿Soy elegible para los Vales de Elección de Vivienda?
La elegibilidad para el programa es determinada por su Agencia de Vivienda Pública local (en inglés). Un representante determinará su elegibilidad para recibir un vale basado en:
Su ingreso bruto anual.
Si califica como adulto mayor, como persona con una discapacidad o como familia.
Si es ciudadano de Estados Unidos o tiene un estado migratorio elegible.
Otros requisitos dependiendo del área donde reside.
El ingreso bruto total anual y el tamaño de la familia.
Para ser considerada elegible para el programa, el ingreso total de una familia no puede ser más del 50% del ingreso promedio que ganan las personas que viven en ese condado o área metropolitana.
Es posible que cada estado o ciudad tenga diferentes requisitos de elegibilidad para los programas de vivienda. Comuníquese con su Agencia de Vivienda Pública local (en inglés) para averiguar su elegibilidad para recibir Vales de Elección de Vivienda.
¿Cómo presento mi solicitud para recibir ayuda para pagar el alquiler?
- Comuníquese con una Agencia de Vivienda Pública (en inglés) en su estado para solicitar los Vales de Elección de Vivienda. Si necesita ayuda adicional, hable con la oficina local de HUD (en inglés).
- Complete una solicitud por escrito o pida que un representante de su Agencia de Vivienda Pública (PHA, sigla en inglés) local lo ayude.
- El representante de la PHA recopilará información sobre el tamaño, los ingresos y los bienes de su familia.
- La PHA verificará la información con otras agencias locales, su empleador y el banco. Con estos datos determinará su elegibilidad para el programa y la cantidad del vale que se le otorgará.
- El montó del vale que podría obtener lo ayudaría a pagar un alquiler a un precio moderado en su área.
- Para que la PHA apruebe la vivienda seleccionada por su familia, ésta debe de cumplir antes con estándares sanitarios y de seguridad aceptables.
- Una vez le aprueben los Vales de Elección de Vivienda y llegue a un acuerdo con el propietario sobre los términos del arrendamiento, la PHA inspeccionará la vivienda y determinará si la cantidad de dinero que le piden por el alquiler es razonable.
¿Cómo verifico el estado de una solicitud del programa de vales de vivienda?
Si su Agencia de Vivienda Pública local (en inglés) determina que su familia es elegible para vales de elección de vivienda, la PHA colocará su nombre en una lista de espera, a menos que pueda ayudarlo de inmediato. Se comunicarán con usted cuando sea su turno para recibir un vale.
¿Cómo presento una queja o a dónde llamo para obtener ayuda adicional?
Si necesita asistencia para solicitar vales de elección de vivienda u obtener información sobre programas de vivienda, debe comunicarse con su Agencia de Vivienda Pública local (en inglés).
Si necesita ayuda adicional, comuníquese con su oficina local de HUD (en inglés).
Para preguntas o quejas sobre el Programa de Vales de Elección de Vivienda, comuníquese con el Centro de Servicio al Cliente de la Oficina de Vivienda Pública e India (PIH, sigla en inglés) al 1-800-955-2232, de forma gratuita, de 9:00 AM a 5:00 PM, hora del este de Estados Unidos, de lunes a viernes, excepto los días festivos federales. También puede enviar un email a: hud-pihrc@tngusa.net.
¿Hay algo más que necesite saber?
La demanda de asistencia para la vivienda a menudo excede los recursos disponibles para HUD y las Agencias de Vivienda locales, por eso son comunes los largos periodos de espera.
La aprobación de los vales en una ciudad o estado no garantiza que se aprobarán vales en otra ciudad o estado.
Encuentre una vivienda de alquiler reducido
Las personas de bajos ingresos, los adultos mayores o con discapacidades pueden solicitar ayuda del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD, sigla en inglés) para acceder a una vivienda decente y segura.
HUD no posee propiedades para alquilar sino que entrega el dinero a los estados y los propietarios de edificios, que a su vez ofrecen oportunidades de vivienda asequible.
Obtenga ayuda personalizada
Comuníquese con una de las agencias de asesoría de vivienda o llame al 1-800-569-4287 (presione 5 para español) para recibir ayuda sobre su situación específica. Los asesores pueden pertenecer a una organización sin fines de lucro aprobada para ofrecerle asesoramiento sobre vivienda.
Si no puede comunicarse con la agencia local de asesoría de vivienda, contáctese con la oficina local de HUD (en inglés) para recibir asesoramiento.
Encuentre el programa que más le convenga
HUD tiene tres programas para el alquiler de viviendas a precio reducido para personas de la tercera edad, con discapacidades o familias y personas de bajos ingresos:
- Apartamentos de alquileres bajos. Encuentre una vivienda de alquiler reducido (en inglés). Seleccione su estado en el menú y luego el nombre de su ciudad (“Select a city”) o código postal (“Enter zip code”). Usted puede indicar el tipo de vivienda: discapacitado ("disabled”), adultos mayores (“elderly”), familiar ("family") o servicio de salud (“health care”) y la cantidad de dormitorios.
- Programa de Viviendas Públicas. La elegibilidad para el programa depende del ingreso bruto anual y otros requisitos de ciudadanía o migratorios. Hay viviendas públicas de todos los tamaños y variedades, desde viviendas unifamiliares hasta apartamentos en edificios para familias de ancianos. Conozca más sobre vivienda pública y la forma de solicitar.
- Programa de Vales para el Alquiler de Viviendas (Sección 8). La familia que recibe un vale debe contactarse con un propietario que desee alquilar su vivienda siguiendo las reglas del programa. La Agencia de Vivienda Pública (PHA, sigla en inglés) le paga un subsidio de vivienda al propietario directamente, en nombre de la familia participante. La familia entonces paga la diferencia entre el alquiler real cobrado por el propietario y el monto subsidiado por el programa. Vea más información sobre programa de vales de vivienda.
Propietarios de viviendas
Si usted es propietario, puede ofrecer su vivienda para alquilar a arrendatarios del Programa de Vales de Elección de Vivienda (Sección 8). Para hacerlo, debe comunicarse con la autoridad de vivienda local y también indicar en sus anuncios que su vivienda está disponible para quienes reciben el beneficio. Los inquilinos podrán elegir o no su vivienda y usted, como propietario, podrá evaluar al inquilino interesado como a cualquier otro inquilino.
Encuentre información sobre qué es la vivienda pública y qué ayuda está disponible. Contacte a su agencia de vivienda local para solicitar vivienda pública.
¿Qué ayuda hay disponible?
Cada estado ofrece el programa de vivienda pública para facilitar el alquiler a bajo costo de casas o departamentos a familias de bajos recursos, personas mayores y personas con discapacidades. El programa es administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, sigla en inglés) y está disponible en todos los Estados Unidos.
¿Soy elegible?
Un representante de la Agencia de Vivienda Pública local (en inglés) en su área considerará los siguientes elementos para determinar su elegibilidad:
Su ingreso anual bruto
Si califica como anciano, persona con una discapacidad o como familia
Ciudadanía de EE. UU. o estado migratorio elegible
Otros factores locales
Las Autoridades de Vivienda usan los límites de ingresos (en inglés) desarrollados por HUD para determinar su elegibilidad. HUD establece que los límites de ingresos bajos son el 80% y los límites de ingresos muy bajos son el 50% de los ingresos medios para el condado o el área metropolitana en que elige vivir.
Los límites de ingresos (en inglés) varían de un área a otra, por lo que puede ser elegible en la Autoridad de Vivienda de un área pero no en otra.
Cada estado o ciudad puede tener diferentes requisitos de elegibilidad para los programas de vivienda. Contacte a su Agencia de Vivienda Pública local de vivienda pública para saber si es elegible para los programas de vivienda pública federal y local, vales de elección de vivienda, asistencia de alquiler o vivienda subsidiada.
¿Cómo presento mi solicitud?
Comuníquese con una Agencia de Vivienda Pública (en inglés) en su estado y presente su solicitud. Esto es lo que puede esperar durante el proceso:
Usted o el representante de la Autoridad de Vivienda de su Agencia de Vivienda Pública debe completar la solicitud por escrito.
Un representante de la Autoridad de Vivienda generalmente necesita recopilar la siguiente información para determinar la elegibilidad:
Nombres de todas las personas que habitarán en la unidad, su sexo, fecha de nacimiento y relación con el jefe de familia.
Su dirección y número de teléfono actuales.
Características de la familia (por ejemplo, ser veterano) o circunstancias en las que viven (por ejemplo, vivir en viviendas de calidad inferior) que podrían calificar a la familia para las preferencias de selección de inquilinos.
Nombres y direcciones de sus caseros actuales y anteriores para poder obtener referencias sobre usted y/o de su familia como inquilino.
Una estimación del ingreso anticipado de su familia para los próximos doce meses y las fuentes de ese ingreso.
Los nombres y direcciones de sus empleadores, bancos y cualquier otra información de la vivienda.
El representante de la Autoridad de Vivienda necesita verificar sus ingresos y deducciones y corroborar la composición familiar.
El representante de la Autoridad de Vivienda también puede visitarlo en su hogar para entrevistarlo a usted y a los miembros de su familia para inspeccionar cómo vive y mantiene su hogar actualmente.
Después de obtener esta información, el representante de la Autoridad de Vivienda le describirá el programa de vivienda pública y sus requisitos, y responderá cualquier pregunta que usted pueda tener.
Un representante de la Autoridad de Vivienda le solicitará toda la documentación necesaria (por ejemplo, certificados de nacimiento, declaraciones de impuestos) para verificar la información que está en su solicitud.
También se verificará su empleo, etc. Se le pedirá que firme un formulario para autorizar la divulgación de información pertinente a la Autoridad de Vivienda Pública.
¿Cómo verifico el estado de una solicitud?
La Autoridad de Vivienda le notificará por escrito del estado de su solicitud. Si la Autoridad de Vivienda determina que usted es elegible, su nombre será puesto en una lista de espera, a menos que la Autoridad de Vivienda pueda asistirlo de inmediato. Una vez que su nombre se encuentre en la lista de espera, la Autoridad de Vivienda se pondrá en contacto con usted.
¿Cómo presento una queja o a dónde llamo para obtener ayuda adicional?
Si necesita asistencia para solicitar al programa de vivienda pública u obtener información sobre programas de vivienda, debe comunicarse con su Agencia de Vivienda Pública local (en inglés).
Si necesita más ayuda, comuníquese con su sucursal local de HUD (en inglés).
Para preguntas o quejas sobre el programa Vales de Elección de Vivienda, comuníquese con el Centro de Servicio al Cliente de la Oficina de Vivienda Pública e India (PIH, sigla en inglés) al 1-800-955-2232, de forma gratuita, de 9:00 AM a 5:00 PM, hora del este, de lunes a viernes, excepto los feriados federales. También puede enviar un email a: hud-pihrc@tngusa.net.
Si siente que ha sido víctima de discriminación en la vivienda, presente una queja por discriminación en la vivienda.
¿Hay algo más que necesite saber?
La demanda de asistencia para la vivienda a menudo excede los recursos disponibles para HUD y las agencias locales de vivienda, por eso son comunes largos períodos de espera. Una Autoridad de vivienda puede cerrar la lista de espera si hay más personas en la lista de las que pueden ser asistidas en el futuro cercano.
Viviendas multifamiliares
Las viviendas multifamiliares son conjuntos habitacionales diseñados para acomodar a varias familias que buscan una vivienda asequible. Cada conjunto habitacional puede tener de 10 a más de 100 unidades para su alquiler o venta. Las viviendas multifamiliares pueden ser apartamentos con jardines, edificios de mediana o gran altura, condominios residenciales, entre otros.
Programa de Vivienda Multifamiliar
El programa de vivienda multifamiliar (en inglés) del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano apoya el desarrollo, rehabilitación y mantenimiento de viviendas multifamiliares por medio de programas de seguro hipotecario de la Administración Federal de Vivienda y subvenciones a organizaciones sin fines de lucro enfocadas en ayudar a personas de la tercera edad y personas con discapacidades.
Para mayor información, incluyendo instrucciones para inscribirse en el programa, comuníquese con una agencia de vivienda publica (en inglés) en su estado.
Cómo presentar una queja sobre una vivienda multifamiliar
Si tiene que reportar peligros de salud y seguridad, fraude, falta de mantenimiento o mal manejo en la vivienda multifamiliar, presente una queja con un operador de la línea de reclamos sobre viviendas multifamiliares (en inglés) llamando al 1-800-685-8470 (presione 2 para español) de lunes a viernes, de 9 AM a 5 PM, hora del Este. A través de la línea de reclamos, el Departamento de Vivienda identifica a los propietarios y administradores que no dan mantenimiento adecuado a sus propiedades o que quebrantan la ley.
Estafas de alquiler de propiedades
Las estafas relacionadas con el alquiler de una propiedad ocurren cuando un propietario o un posible inquilino dan información falsa sobre sí mismos. El estafador también puede ofrecer una versión errónea de los términos del contrato y la disponibilidad de una propiedad en alquiler.
Los anuncios falsos y las respuestas fraudulentas a los avisos de alquiler pueden dañar tanto a los inquilinos como a los propietarios.
Estafas de alquiler dirigidas a inquilinos
Reporte las estafas de alquiler a la oficina estatal de protección al consumidor o a la policía local.
Si encuentra el aviso en internet, reporte la estafa al sitio web en el que lo encontró. Además, presente una denuncia en el Centro de Quejas de Delitos Cibernéticos del FBI (en inglés).
Cómo protegerse de estafas dirigidas a inquilinos
Sospeche de propiedades o transacciones si:
El valor publicado es mucho más bajo que el de propiedades similares.
Los anuncios tienen errores gramaticales y de ortografía, o abusan del uso de mayúsculas.
Su único contacto es un agente de bienes raíces afirma que el propietario está muy ocupado, fuera del país o no disponible para manejar el alquiler.
El propietario o el agente le piden firmar el contrato antes de que usted vea la propiedad en alquiler.
El propietario o el agente no le permiten entrar a la vivienda o le cobran para verla.
El propietario o el agente utilizan tácticas de venta de alta presión, como alentarlo a alquilar rápidamente antes de que alguien más rente la propiedad.
Conozca qué hacer para evitar las estafas de alquiler
Pida los términos del alquiler por escrito, incluyendo comisiones, renta y mantenimiento.
Solicite una copia del contrato, firmado por usted y el propietario/administrador de la vivienda.
Investigue al propietario, a la agencia de bienes raíces y revise con cuidado el listado de anuncios. Si encuentra el mismo aviso publicado bajo un nombre diferente, esa es una pista de que puede tratarse de una estafa.
Visite páginas web de bienes raíces. Chequee si la vivienda que quiere alquilar también está anunciada en otra ciudad. Un estafador puede copiar la foto y la descripción de otra vivienda para usarla en su aviso.
No transfiera dinero para pagar el depósito o pago del primer y último mes de alquiler. La transferencia electrónica de dinero es lo mismo que entregar efectivo; no se puede obtener un reembolso aunque descubra que se trató de un fraude.
No se deje presionar para firmar contratos o hacer depósitos de manera precipitada.
No pague el depósito de seguridad, la comisión o el primer mes de renta antes de haber firmado un contrato.
No alquile una propiedad que no pueda ver antes de firmar un acuerdo.
No transfiera dinero al extranjero para pagar una renta.
No dé su información personal ni su número de Seguro Social a un propietario/adiministrador, sin verificar antes su identidad.
Estafas de alquiler orientadas a propietarios
Si usted cree haber sido afectado por una estafa de alquiler relacionada con internet, repórtelo al FBI (en inglés).
Contacte a la oficina del Fiscal General de su estado (en inglés). Un profesional de la oficina puede explicarle sus derechos como propietario. Además, pregunte cómo denunciar a un inquilino o potencial inquilino.
Cómo protegerse de estafas dirigidas a propietarios
Haga una búsqueda en internet del nombre de su inquilino y su dirección de correo electrónico para ver si otros lo han reportado como estafador.
Considere hacer una verificación de antecedentes de su inquilino, también conocida como un reporte del consumidor (en inglés).
Lea la información de la Comisión Federal de Comercio (FTC, sigla en inglés) sobre la verificación legal de antecedentes (en inglés).
Antes de arrendar su propiedad, conozca al futuro inquilino o a la persona que va a pagar la renta.
Haga una búsqueda por imágenes en internet con las fotos de su propiedad. Un impostor puede haber usado imágenes de su propiedad para crear un anuncio falso, como parte de una estafa.
Solicite las referencias de sus inquilinos, contacte a esas personas y confirme la identidad del arrendatario.
Verifique el salario de su inquilino.
No acepte sobrepagos por propiedades en alquiler.
Si recibe un cheque por un monto mayor que el especificado, devuélvalo. No lo deposite.
No alquile o venda a un inquilino o comprador potencial que no haya conocido en persona.
No acepte un cheque de caja de su potencial inquilino si esa persona está fuera del país.
No se deje seducir por una inexplicable urgencia de alquilar una vivienda.
¿Tiene una pregunta?
Pregúntenos de forma gratuita sobre el Gobierno de Estados Unidos. Nuestros agentes le responderán directamente o le dirán dónde puede encontrar la respuesta que necesita.
Última actualización: 9
de diciembre
de2022
