Cómo tener una vivienda propia

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Esta página brinda información a las personas que ya son propietarias de sus viviendas. Si necesita información sobre la compra de una vivienda, consulte cómo comprar una vivienda.

Servicio militar activo

Su capacidad de realizar los pagos de su hipoteca puede verse afectada si usted está en el ejército o pertenece a la reserva y es llamado a servicio activo. Infórmese sobre la Ley de Ayuda Civil para Soldados y Marineros de 1940 (Soldiers' and Sailors' Civil Relief Act of 1940).

Recuperación ante desastres (desastres naturales)

Una vez que el Presidente declara una zona como área de desastre, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (Department of Housing and Urban Development), la Agencia Federal de Control de Emergencias (Federal Emergency Management Agency) y las agencias estatales se unen para ayudar a las víctimas del desastre. Alentando la asociación comunitaria y trabajando junto con equipos de recuperación de desastres, HUD, a través de la implementación de programas especiales, puede ayudar a las víctimas en la reconstrucción de refugios seguros y saludables. Obtenga más Información sobre recuperación ante desastres.

Cuentas de depósito en garantía

La mayoría de los préstamos de la FHA exigen que las entidades crediticias recauden una parte de su pago mensual para abonar impuestos a los bienes raíces, seguro por riesgo y otros requisitos que se definen en la operación de cierre. La Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces [Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA)] define las acciones que deben realizar las entidades crediticias. RESPA describe en detalle cómo establecer y mantener las cuentas de depósito en garantía. Vea las Preguntas de los consumidores sobre las cuentas de depósito en garantía.

Cómo arreglar su vivienda

¿Quiere modernizar su vivienda o sólo hacer algunas mejoras? Puede disponer de préstamos para mejoras de viviendas. También puede querer financiar la construcción de una nueva habitación o reemplazar el piso. Consulte las posibilidades en Mejoras de viviendas.

Ejecuciones hipotecarias y cómo evitarlas

Puede haber muchas razones por las cuales los propietarios se retrasan en el pago de su hipoteca. Quizás se retrasó en el pago de su hipoteca debido a la pérdida de empleo, a la disminución de su ingreso o al aumento de sus deudas. Si se demora en el pago de su hipoteca, podría perder su vivienda. Puede haber alguna manera de acordar con la entidad crediticia y así evitar la ejecución. Lea sobre Cómo evitar la ejecución hipotecaria.

Ayuda para salvar mi vivienda

Los despidos y la amenaza de desempleo hacen que muchos propietarios vean con preocupación la continuidad del pago de sus hipotecas. Como la vivienda es generalmente la posesión más importante de una familia, HUD/FHA han preparado un asesoramiento básico para las personas que tienen hipotecas para vivienda, en un esfuerzo conjunto con el Departamento de Temas Relacionados con Veteranos [Department of Veterans Affairs (VA)], el Departamento de Trabajo y el sector hipotecario. Más...

Ayuda con su entidad crediticia de la FHA

¿Tiene dificultades con su entidad crediticia o siente que ella no responde a sus preguntas? Ya sea que esté tratando de evitar que su vivienda sea ejecutada, o no comprende por qué ha cambiado el pago de su hipoteca, podemos ayudarlo a encontrar las respuestas que necesita de parte de su entidad crediticia. Comuníquese con el Centro Nacional de Servicios de HUD.

Viviendas prefabricadas

HUD tiene reglamentaciones que están diseñadas para asegurar que cuando un consumidor compra una vivienda prefabricada, ésta esté correctamente construida y cumpla con las normas de salud y seguridad. Para obtener más información, vea nuestra Hoja de datos sobre viviendas prefabricadas.

Glosario sobre hipotecas

¿Alguna vez se preguntó qué le está diciendo su agente hipotecario? ¿Está perdido en un mar de terminología extraña para usted? Aquí le presentamos un Glosario de términos y definiciones destinado a ayudarlo a comprender la terminología hipotecaria.

Seguro hipotecario

La Prima de Seguro Hipotecario [Mortgage Insurance Premium (MIP)] que usted abona es lo que permitió el reducido pago inicial de su hipoteca. Si la prima de seguro se abona a la FHA, entonces su préstamo es un préstamo de la FHA; y la FHA asegura a su entidad crediticia contra pérdidas si el préstamo termina en ejecución hipotecaria. En el 2001 ser realizaron modificaciones a las reglamentaciones, para que algunas nuevas hipotecas pudieran reunir los requisitos para dejar de realizar los pagos de primas después de alcanzar una cierta relación de préstamo a valor. Lea más al respecto.

Reembolsos de seguro hipotecario

Si canceló su hipoteca de la FHA por adelantado, es posible que reuna los requisitos para obtener un rembolso de HUD/FHA. Para obtener más información, vea ¿Le debe HUD un rembolso de la FHA?

Préstamos abusivos

En la actualidad HUD encuentra cada vez más casos de prácticas abusivas por parte de algunos empresarios involucrados en la venta o financiación de viviendas. A esto lo llamamos Préstamos abusivos. Los propietarios pueden encontrarse en una vivienda recién adquirida que no vale el monto de su préstamo hipotecario, o puede haber defectos de la propiedad que no fueron debidamente notificados. Cualquiera de estas circunstancias puede acarrear problemas para el propietario que, en última instancia, podrían terminar en la ejecución hipotecaria. Para poder comprender mejor estas prácticas y saber qué hacer, lea sobre los Préstamos abusivos.

Refinanciación

¿La tasa de interés de su préstamo para vivienda es demasiado elevada? ¿Siente que el mercado hace bien en refinanciar? La refinanciación tendiente a la disminución de su tasa de interés debería disminuir el pago mensual de su hipoteca. Al refinanciar su préstamo para vivienda estará creando una nueva hipoteca, la cual cancelará la hipoteca actual. Si su préstamo aún está asegurado por la FHA, puede utilizar lo que llamamos "Refinanciación simple". Esto reducirá en gran medida la cantidad de documentación que deberá presentar. Conozca más sobre la Refinanciación simple de su hipoteca de la FHA.

¿A quién puedo solicitar ayuda?

El Centro Nacional de Servicios de HUD trabaja con los consumidores que tienen préstamos asegurados por la FHA para evitar la ejecución hipotecaria. También le ofrecemos respuesta a las preguntas que pueda tener acerca de su hipoteca y cómo comunicarse de manera efectiva con su entidad crediticia.