Community Facilities Loan Program

Quiénes podrán presentar una solicitud

Los programas comunitarios están en posibilidades de otorgar y garantizar préstamos para el desarrollo esencial de las instalaciones comunitarias en las zonas rurales, y poblaciones compuestas por un total de hasta 20,000 habitantes. Los préstamos y garantías están a la disposición de las dependencias públicas como lo son las municipalidades, condados, y distritos con un propósito especial, así como las empresas sin fines lucrativos, y los gobiernos tribales.

Los solicitantes deberán contar con la autoridad jurídica para solicitar y liquidar préstamos, ceder garantías para los préstamos, y construir, operar, y mantener las instalaciones. También deberán contar con la solidez económica y disposición para organizar y manejar eficazmente las instalaciones..

La liquidación del préstamo deberá estar basada en los gravámenes tributarios, ingresos, pagos de derechos, o cualesquiera otras fuentes de recursos económicos que sean suficientes para la operación y mantenimiento, reservas, y liquidación de adeudos. Normalmente se establece como requisito la presentación de estudios de factibilidad cuando los préstamos se destinen al inicio del desarrollo de instalaciones, o a las instalaciones existentes, cuando el proyecto modifique significativamente las operaciones financieras del prestatario. El estudio de factibilidad deberá ser preparado por un consultor independiente con experiencia reconocida en el tipo de instalaciones a financiarse.

Los programas comunitarios podrán garantizar los créditos otorgados y administrados por las instituciones crediticias como lo son los bancos, instituciones de ahorros y créditos, instituciones hipotecarias que sean parte de instituciones bancarias holding, bancos del Sistema de Crédito Agrícola, o compañías aseguradoras reguladas por la Asociación Nacional de Comisionados de Seguros. Los programas comunitarios podrán garantizar hasta el 90% de cualquier pérdida de interés o capital del préstamo. Los programas comunitarios también podrán otorgar préstamos directos a los solicitantes que no puedan obtener préstamos comerciales.

Usos de los recursos económicos

Los recursos económicos de los préstamos podrán utilizarse para la construcción, ampliación, o mejoramiento de las instalaciones comunitarias dedicadas al cuidado de la salud, seguridad pública, y servicios públicos. En esto pudieran incluirse los gastos para adquirir terrenos necesarios para una de las instalaciones, pagar los honorarios profesionales necesarios, y adquirir el equipo necesario para su operación. Si desea consultar algunos ejemplos de las instalaciones comunitarias esenciales, haga clic aquí.

Se pudiera tomar en consideración el refinanciamiento de deudas existentes con el propósito de otorgar un préstamo directo o garantizado que cumpla con los requisitos, si la deuda a refinanciarse es una parte secundaria del préstamo, está relacionada con el proyecto de las instalaciones, y si los acreedores del solicitante no están en disposición de extender o modificar los plazos, para que ese nuevo préstamo sea plausible.

Tasas y plazos

En el caso del programa de préstamos directos, existe la disponibilidad de tres niveles de las tasas de interés (pobreza, intermedio, y mercado) cada una de estas tasas serán fijas. La tasa de interés de la pobreza se establece en un 4.5%. La tasa de interés en el mercado está catalogada en la decimoprimera tasa de los adquirientes de bonos, según lo determine el Departamento del Tesoro de los E.U.A. La tasa intermedia se establece en la media entre las tasas de pobreza y del mercado. La elegibilidad para obtener estas diferentes tasas de interés la determina el ingreso medio del núcleo familiar (MHI, por sus siglas en inglés) de la zona a la cual se le otorgará, y el tipo de proyecto. Las tasas de interés intermedias y del mercado se ajustan trimestralmente. Comuníquese con la oficina de Desarrollo Rural en el Estado en el que viva, para determinar la tasa de interés a la que pudiera tener derecho su zona.

En el caso del programa de préstamos garantizados, la tasa de interés es la tasa de interés establecida por la institución crediticia comúnmente aplicada para los proyectos similares. Las tasas de interés para los préstamos garantizados podrán ser fijas o variables, y son determinadas por la institución crediticia y el prestatario, sujetas a la revisión y aprobación de la RHS.

Los plazos para liquidar el préstamo no podrán exceder las facultades del solicitante (según la ley estatal o estructura de la organización), la vida útil de las instalaciones, o un máximo de 40 años.

Requisitos de la garantía

Los bonos o pagarés que cedan impuestos, gravámenes, o ingresos tributarios podrán aceptarse como garantía si estos cumplen con los requisitos estatutarios. En donde lo autorice la ley, podrá aceptarse un préstamo hipotecario garantizado con bienes raíces e inmuebles personales. Podrán expedirse pagarés exentos de impuestos o bonos para garantizar los préstamos directos, mas no podrán utilizarse para los préstamos previamente garantizados.

Proceso de la solicitud

El manejo de las solicitudes quedará a cargo de las oficinas de campo de Desarrollo Rural de la USDA. El personal administrativo del Desarrollo Rural tendrá mucho gusto de charlar acerca las necesidades de una comunidad, y los servicios de la RHS y otras dependencias dentro de la USDA. El personal de campo podrá proporcionarle el material necesario para presentar la solicitud, así como la información actual del programa, además de colaborar en la preparación de una solicitud.

El proceso de la solicitud previamente llenada consta de dos etapas (pre-solicitud y solicitud). Será necesario que transcurran aproximadamente 45 días para determinar el cumplimiento de los requisitos del solicitante, las circunstancias prioritarias del proyecto, y la disponibilidad de recursos económicos. Después de presentar la solicitud, el tiempo para procesarla dependerá del alcance del proyecto, la revisión ambiental, y los asuntos jurídicos.