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| Cumplimiento de los requisitos |
Utilización de los recursos económicos |
Proceso de la solicitud |
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Cumplimiento de los requisitos arriba
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El Servicio a la Vivienda Rural garantiza los préstamos otorgados
bajo el programa de préstamos garantizados para el alquiler de la
vivienda rural, para desarrollar las instalaciones de las viviendas
multifamiliares en las zonas rurales de los Estados Unidos. Las garantías
de los préstamos se otorgan para la construcción adquisición, o
rehabilitación de las viviendas multifamiliares rurales.El solicitante
deberá: ser ciudadano de los Estados Unidos o un residente permanente en
los Estados Unidos legalmente aceptado, una organización sin fines
lucrativos, como lo es un gobierno municipal, grupo de desarrollo
comunitario, o tribu india americana, bando, grupo, o nación (que incluye
a los indios de Alaska, aleutas, esquimales, y cualquier aldea nativa de
Alaska), o una empresa con fines lucrativos.
Las instituciones crediticias idóneas son aquellas que están
actualmente aprobadas y consideradas como idóneas por la Asociación
Federal Hipotecaria Nacional, la empresa Federal Home Loan Mortgage
Corporation, los integrantes de la Banca Federal de Crédito para la
Vivienda, o el Departamento de la Vivienda y Desarrollo Urbano para los
programas garantizados como apoyo de la vivienda multifamiliar. Las
dependencias estatales para el financiamiento de la vivienda también
podrán considerarse como instituciones crediticias idóneas. Otras
instituciones crediticias tendrán la oportunidad de participar como
corresponsalía bancaria con la relación interbancaria de las
instituciones crediticias aprobadas y así participar en el programa.
Los ocupantes deberán ser núcleos
familiares con ingresos muy escasos – escasos- o moderados, personas de
edad avanzada, minusválidos, o personas disválidas con un ingreso que no
exceda el 115% del ingreso medio de la zona. Los ingresos muy escasos se
definen como aquellos que están por debajo del 50 porciento del ingreso
medio de la zona (AMI, por sus siglas en inglés); los ingresos escasos se
consideran aquellos que están entre el 50 y 80 porciento del AMI; el
ingreso moderado se limita a $5,500 por encima del límite de los ingresos
escasos. El alquiler promedio de todas las unidades es el 30% del 100% del
ingreso medio de las zonas aledañas (ajustado al tamaño de la familia).
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Utilización de los recursos económicos arriba |
El programa se diseñó con el fin de
incrementar la disponibilidad de viviendas multifamiliares al alcance
económico general, por medio de las relaciones entre la RHS y las fuentes
más reconocidas de préstamos, así como con las dependencias financieras
del estado y municipales, y quienes expiden bonos comunitarios.Los
plazos de los préstamos garantizados podrán ser de hasta 40 años, y los
préstamos deberán amortizarse en su totalidad. Las tasas de interés de
los préstamos garantizados deberán ser fijas, según se hayan negociado
entre la institución crediticia y el prestatario, dentro del máximo
establecido por la RHS según la Notificación de Disponibilidad de
Recursos Económicos (NOFA, por sus siglas en inglés). La tasa deberá
estar basada en la tasa de interés de los Bonos del Tesoro en el día
previo a la fecha del cierre del préstamo. El alquiler máximo es del 30
porciento del 115 porciento del ingreso medio, y el alquiler promedio de
todas las unidades es el 30 porciento del 100 porciento del ingreso medio
ajustado según el tamaño de la familia.
El programa se limita a las zonas rurales. Generalmente las comunidades
que cumplen con los requisitos son aquellas cuya población no excede los
10,000 habitantes, ni los 20,000 habitantes cuando exista una grava
escasez de préstamos hipotecarios. |
Proceso de la solicitud arriba |
Los préstamos hasta por un monto de $1,500,000 deberán aprobarse por
conducto de los Directores Estatales. Todas las solicitudes de préstamos
que excedan un monto de $1,500,000 deberán ser revisadas por la Oficina
Nacional de la RHS. |
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