Propósito: El programa de
préstamos para la vivienda con ayuda propia mutua de la Sección 502 se
utiliza fundamentalmente para ayudar a los núcleos familiares con muy
escasos o escasos ingresos a construir sus propias viviendas. El programa
se diseñó para enfocarlo hacia las familias que no están en
posibilidades de adquirir una vivienda limpia, y segura por conducto de
los métodos convencionales. Las familias participantes en un proyecto de
ayuda propia mutua desempeñan aproximadamente el 65 porciento de las
obras de construcción en sus viviendas y las de otros vecinos, con la
supervisión calificada. Los ahorros en la reducción de los costos de la
mano de obra permite que las familias, que de otra manera no cumplirían
con los requisitos, puedan ser propietarias de sus viviendas. Si estas
familias no pueden cumplir con las mensualidades de sus hipotecas durante
la fase de construcción, los recursos económicos destinados a esas
mensualidades podrán incluirse como parte del préstamo.
Cumplimiento de los requisitos: Los
solicitantes deberán tener muy escasos o escasos ingresos. Muy escaso
ingreso se define por estar debajo del 50 porciento del ingreso medio de
la zona (AMI); escasos ingresos se definen por estar entre el 50 y 80
porciento del AMI. Las familias deberán carecer de una vivienda adecuada;
no obstante eso, deberán contar con la capacidad económica para estar en
posibilidades de pagar sus mensualidades hipotecarias, que incluye el pago
del capital, intereses, impuestos, y seguro (PITI, por sus siglas en
inglés). Estas mensualidades se calculan entre el 22 y 26 porciento del
ingreso del solicitante. Además, los solicitantes no deberán contar con
la capacidad económica para obtener préstamos de otros lugares, pero
contar con antecedentes de crédito razonables. Se les dará prioridad a
las familias con muy escasos ingresos que vivan en viviendas por debajo de
las normas establecidas.
Plazos: Los préstamos se otorgan a
un plazo de 33 años (38 años para aquellos cuyos ingresos estén por
debajo del 60 porciento del ingreso medio de la zona, y quienes no estén
en posibilidades económicas para un plazo de 33 años). La tasa de
interés en el pagaré firmado la establecerá la RHS (en julio de 1997
fue del 7.25 porciento). No obstante lo anterior, la tasa de interés
generalmente no es significativa debido a que la asistencia para pagar las
mensualidades pudiera reducir la tasa de interés hasta apenas un 1
porciento. El monto del subsidio se determina por el ingreso de la familia
como un porcentaje del AMI, de manera que la familia pague del 22 al 26
porciento de sus ingresos el capital, interés, impuestos, y seguro (PITI),
hasta un monto que no deberá exceder la tasa de interés del pagaré
firmado. No existe el requisito de pagar un enganche. La RHS también
deberá determinar la viabilidad para la liquidación del préstamo
utilizando las proporciones de su liquidación desde el ingreso (bruto) a
PITI, y a la deuda familiar.
Normas: Según el programa de
vivienda con ayuda propia mutua de la Sección 502, la vivienda deberá
ser modesta en sus dimensiones, diseño y costo. La vivienda modesta se
define como vivienda con un costo menor al límite de dólares establecido
por HUD, que hasta 1997 era de $81,548 con ajustes por las zonas con altos
costos. Las viviendas construidas deberán cumplir con los requisitos del
código de construcción del modelo nacional voluntario adoptado por el
estado y las normas térmicas y de los terrenos de la RHS.
Aprobación: Los gerentes de
Desarrollo Comunitario del Desarrollo Rural tienen las facultades para
aprobar la mayoría de las solicitudes de los préstamos para la vivienda
con ayuda propia mutua de la Sección 502. Siempre y cuando no exista un
retraso, las decisiones de las solicitudes deberán tomarse dentro de los
30 a 60 días posteriores de haber recibido la solicitud en las oficinas
de Desarrollo Rural.
Instructivo básico: CFR 7 Parte
3550 7 HB2-3550. |
