Zonas de Propiedad de Vivienda [Homeownership Zones (HOZ)]

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Resumen:

La iniciativa de Zonas de Propiedad de Vivienda [Homeownership Zone Initiative (HOZ)] permite a las comunidades reclamar propiedades desocupadas y deterioradas, aumentar la propiedad de vivienda y promover la revitalización económica mediante la creación de vecindarios completos de viviendas unifamiliares nuevas, llamados Zonas de Propiedad de Vivienda. Las comunidades son alentadas para emplear los principios de diseño del Nuevo urbanismo a través de la inclusión de un entorno amigable para los peatones, una combinación de ingresos y usos compatibles, límites definidos del vecindario y acceso a trabajos y tránsito masivo.

Propósito:

Muchas zonas urbanas y suburbios cuentan con grandes áreas con lotes deteriorados y sub-utilizados. Esta iniciativa provee subsidios de Zona de Propiedad de Vivienda como dinero inicial o base para reducir el costo de construcción de viviendas nuevas y para estimular la inversión en dichas áreas. Las Zonas de Propiedad de Vivienda normalmente consisten en varios cientos de viviendas nuevas en áreas concentradas cerca de los principales centros de empleo. Existieron dos rondas de financiamiento competitivo, una en el año fiscal federal de 1996 (FY 96) y otra en el año fiscal federal de 1997 (FY 97).

Tipo de asistencia:

La primera competencia de HOZ (año fiscal 96) otorgó fondos gratuitos de la Iniciativa de Desarrollo Económico [Economic Development Initiative (EDI)] y garantías de préstamos correspondientes a la Sección 108 a seis solicitantes ganadores. La segunda competencia HOZ (año fiscal 97) otorgó fondos gratuitos Nehemiah recuperados a otros seis ganadores.

¿Quiénes pueden recibir los fondos?

Cualquier unidad de gobierno local general.

¿Quiénes pueden beneficiarse con los fondos?

Al menos el 51 por ciento de quienes compren una vivienda a través de este fondo deben tener ingresos que no excedan el 80 por ciento del ingreso promedio para el área determinado por HUD, ajustado por tamaño de familia.

¿Qué actividades pueden realizarse?

Quienes recibieron los subsidios HOZ del año fiscal 96 deben utilizar su subsidio HOZ/EDI para mejorar la seguridad de sus préstamos garantizado de la Sección 108 correspondiente o fortalecer la viabilidad económica de proyectos financiados con fondos del préstamo. Entre las actividades elegibles se incluye adquisición de propiedades, rehabilitación de viviendas, preparación de sitios y actividades especiales de desarrollo económico, incluyendo la construcción de viviendas nuevas bajo circunstancias limitadas a través de organizaciones de desarrollo basado en comunidades [Community-Based Development Organizations (CBDOs)]. Quienes recibieron los subsidios HOZ del año fiscal 97 HOZ pueden utilizar su subsidio para adquirir propiedades, construir o rehabilitar viviendas, financiar la preparación de sitios, brindar asistencia financiera directa a compradores de viviendas, brindar asesoría sobre propiedad de vivienda y construir mejoras públicas para complementar la Zona de Propiedad de Vivienda. Quienes recibieron los subsidios en el año fiscal 97 también pueden utilizar hasta el 5 por ciento de sus fondos para costos administrativos.

Solicitud:

Las unidades de gobierno local general solicitan los fondos en respuesta a un Aviso de Disponibilidad de Fondos [Notice of Fund Availability (NOFA)] que anuncia la siguiente competencia HOZ.

Estado de los fondos:

En el año fiscal 96, HUD reservó $30 millones en fondos EDI para respaldar $54 millones en garantías de préstamos de la Sección 108. Los subsidios fueron otorgados a Baltimore, MD; Buffalo, NY; Cleveland, OH; Louisville, KY; Philadelphia, PA y Sacramento, CA. En el año fiscal 97, HUD reservó $20 millones de fondos recuperados de Subsidio Nehemiah. Los subsidios fueron otorgados a Flint, MI; Indianapolis, IN; Long Beach CA; New York, NY; San Juan, PR y Trenton, NJ. A través del programa Facultad de Expertos (College of Experts) de HUD se ofreció asistencia técnica a los solicitantes que no tuvieron éxito en la competencia HOZ del año fiscal 97. Desde el año fiscal 97 no se han disponibilizado fondos nuevos de HOZ.

Asistencia técnica:

Las Zonas de Propiedad de Vivienda que recibieron fondos en el año fiscal 96 están regidas por las normas del programa EDI y del programa de la Sección 108 en 24 CRF 570, y el Aviso de disponibilidad de fondos publicado en el Registro Federal el 16 de julio de 1996. Las Zonas de Propiedad de Vivienda que recibieron fondos en el año fiscal 97 están regidas por el Aviso de Disponibilidad de Fondos publicado en el Registro Federal el 28 de julio de 1997. La Oficina de Viviendas a Precios Razonables (Office of Affordable Housing) de la Oficina de Planificación y Desarrollo Comunitario de HUD [Office of Community Planning and Development (CPD)] administra el programa. Para más información, comuníquese con Ginger Macomber, Coordinadora de Zonas de Propiedad de Vivienda (Homeownership Zone Coordinator), 451 7th Street, SW, Washington, DC, 20410, o llame al (202) 708-2684, TTY 1-800-877-8339.

Para avisos sobre el programa, vaya a HUDCLIPS.

Para obtener más información:

Las copias de los NOFAs de los programas HOZ del año fiscal 96 y del año fiscal 97 están disponibles en forma gratuita en Community Connections (1-800-998-9999). También está disponible una publicación de HUD "Principios para el Diseño de Zonas de Propiedad de Vivienda" ("Principles for Designing Homeownership Zones") (HUD-1996). Para más información sobre comunidades que han recibido subsidios de Zonas de Propiedad de Vivienda, haga clic en Fondos para Zonas de Propiedad de Vivienda.