Todos los años más y más personas están comprando hogares en
lugar de alquilarlos.
¿Cuál es la diferencia?
Alquilando
Cuando alquila, usted paga una cierta cantidad de dinero todos los meses a un dueño que es propietario de la propiedad. En cambio, el dueño le permite
vivir allí. Usted también puede que tenga que pagar un depósito
de seguridad. Éste es el dinero que el dueño guarda hasta
que usted se vaya. Se usa en ese momento para cubrir cualquier daño
que usted pudiera haber causado. Si usted tiene animales
domésticos, usted puede que tenga que pagar un depósito adicional.
Normalmente, cuando usted
alquila un lugar, usted firma un contrato de arrendamiento por cierto período de tiempo. La mayoría de los arrendamientos
son por un año. El contrato de arrendamiento cubre cuánto usted paga por
mes, penalides por pagos tardes, las políticas sobre si usted puede
tener animales domésticos, y otras cosas. Alquilar tiene algunas
ventajas. Una ventaja es que el dueño es normalmente
responsable por el mantenimiento de la propiedad. Por ejemplo,
alguien que alquila un lugar es posible que no tenga que cortar el césped o
reparar un calentador de agua roto.
También, alquilar tiene algunas desventajas. Un arrendatario
no puede pedir or decir nada sobre la propiedad. Por consiguiente, el
dueño no le puede permitir pintar a un color diferente las
paredes o tomar otras decisiones sobre la propiedad. El
dueño podría vender la propiedad y usted tendría
que mudarse. No importa cuánta renta paga usted, usted nunca será propietario de la
propiedad.
Propietario de hogar
La mayoría de las personas que compran sus hogares no pueden pagar
por ellas totalmente - ellos tienen que pedir dinero prestado a un
banco u otra institución financiera.
Cuando usted está comprando una casa, usted obtiene un préstamo
que le exige que haga los pagos de la hipoteca mensuales a la institución que le prestó el dinero. Los préstamos son durante mucho tiempo - frecuentemente hasta 30 años. Aunque eso
parece ser muchisimo tiempo, al final del período, usted será el propietario de su
hogar totalmente y nunca más tendrá que hacer un pago de la
hipoteca nuevamente.
Hay muchas ventajas de ser propietario de una
casa. Una de las ventajas principales es que usted obtiene un
alivio de los impuestos si usted está comprando
una casa. Esto significa
que usted obtendrá un crédito en su declaración de impuesto que usted no
obtendría si usted estuviese alquilando.
Otra ventaja importante es que cuando usted está comprando
una casa, usted está acumulando capital.
El capital es la diferencia entre el valor de la casa y cuánto
usted debe en él. Aquí se muestra un ejemplo. Digamos que usted compró
un hogar hace 3 años por $100,000 y su préstamo hipotecario es $80,000.
La casa hoy día está estimado en $110,000. Usted tiene $30,000 de
capital ($110,000 - $80,000 = $30,000). El capital es bueno
porque lo ayuda a mejorar su capacidad financiera.
Quién puede ser propietario de un hogar
Usted puede estar preguntándose si usted o su familia pudieran
ser propietarios de un hogar un día. ¡La respuesta es sí! Antiguamente,
no todos podian ser propietarios de sus viviendas. Por ejemplo, al principio
del siglo 20 era muy difícil comprar un hogar.
Pero estos días, casi cualquiera puede ser propietario de un
hogar.
Volviéndose un propietario
El primer paso en convertirse en propietario de un hogar es encontrar
un hogar que le guste. Puede empezar leyendo los anuncios
de ventas en el periódico. Otra manera es buscar letreros de venta,
alrededor de su ciudad.
Finalmente, usted probablemente se encontrará con un agente de
bienes raíces que le encontrará la propiedad que le guste en el
barrio de su preferencia. El agente también le ayudará a hacer una oferta
en la propiedad, encontrar el financiamiento de su hogar, firmar un contrato, y
negociar la mejor transacción.
La mayoría de las personas no pueden pagar
la casa en efectivo. Un propietario probable tendrá que pedir un
préstamo conocido como una hipoteca. Los bancos y otras instituciones
financieras, tal como las cooperativas de crédito le prestan dinero
a las personas para las hipotecas. Para obtener una hipoteca, usted
tendrá que demostrar algunas cosas al prestamista. Esto es conocido
como calificar. Usted
tendrá que mostrar que tiene la suficiente edad para comprar una
casa, que tiene un buen trabajo y una buena reputación pagando
cuentas a tiempo. Usted también
tendrá que mostrar que usted puede pagar por la casa y
que tiene suficiente dinero para pago al contado
- una proporción de la cantidad que
desea pedir prestada. Solicitar un préstamo y obtener la aprobación
puede tomar más de un mes.
¡Pero si todo sale bien, usted
obtiene el préstamo! Después de
eso, usted asistirá a lo que se conoce como una conferencia de cierre
con las personas que están vendiendo
la casa. La
conferencia de cierre que normalmente se celebra en la oficina de
un abogado es donde el comprador y el vendedor firman los documentos
que cambian la propiedad de la casa.
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