Cómo comprar una vivienda

Information by State  Esta página en español  Print version  Email this to a friend   HUD Ayuda a los Nortemericanos Descubra cómo HUD ayuda a todos a vivir el Sueño Americano de la vivienda propia. Asesoría y Educación Las agencias de asesoría de vivienda pueden asesorarlo para la compra de una vivienda, alquileres, incumplimiento en el pago, ejecuciones hipotecarias, temas crediticios e hipotecas revertidas. Encuentre un asesor de vivienda en su zona. Vea un vídeo sobre la compra de una vivienda Herramientas Útiles   Diccionario inglés/español   Lista de expectativas   Lista de control para la compra de vivienda   ¿Cuánto puede gastar para comprar una vivienda?   Casas en venta   Mapas ambientales   Busque un vecindario Related Information   Viviendas saludables para niños saludables   Proteja a su familia de la presencia de plomo en su vivienda   ¿Quiere ahorrar dinero en las facturas de energía?   Programa Energy Star   Freddie Mac   Fannie Mae

Preguntas frecuentes de compradores de vivienda por primera vez

Preguntas frecuentes

Sepa cuáles son sus derechos como comprador de una vivienda

Existen numerosas leyes que lo protegen contra timos, gastos innecesarios y discriminación en el proceso de compra de una vivienda. ¡Sepa cuáles son sus derechos!

	Equidad de Vivienda: Igualdad de Oportunidades para Todos
	Derechos de los compradores de viviendas
	Derechos de los prestatarios
	Sus derechos y las responsabilidades del prestador de servicio hipotecario

Conozca qué hipoteca le resulta accesible

Puede evitarse muchos trastornos si dedica un momento a calcular cuál es la hipoteca que le resulta accesible. Por lo general, las entidades crediticias quieren que el pago mensual de la hipoteca no supere el 29% de los ingresos brutos mensuales (es decir, sus ingresos mensuales antes de la deducción de impuestos y de otros pagos). También debe tener en cuenta las tasas de interés actuales sobre los préstamos. Cuanto más baja sea la tasa de interés, más costosa podrá ser la vivienda que le resulte accesible. Siga estas sugerencias y utilice estos simples calculadores para determinar cuánto puede destinar al pago de la hipoteca.

	¿Cuánto puede gastar para comprar una vivienda?
	Comprar o Alquilar

Cree su "lista de expectativas"

Confeccione su lista de expectativas. Céntrese en las características de la vivienda que desea: ¿2 o 3 dormitorios? ¿1 ó 2 baños? ¿Con o sin garaje? Sabiendo exactamente lo que quiere, podrá llevar a cabo una búsqueda más específica. Y eso también le servirá a su agente de bienes raíces.

Busque un agente de bienes raíces

Seguramente querrá comenzar a buscar un agente apenas decida comprar una vivienda. Converse con varios y busque a alguien con el que se sienta cómodo para poder trabajar juntos. Probablemente muchos de sus amigos y familiares han vendido sus casas a través de agentes. Pregúnteles sobre los agentes que les ayudaron y si quedaron satisfechos. Puede buscar agentes especializados en el tipo de vivienda o en la zona de su agrado buscando en las Páginas Amarillas o en los avisos clasificados de bienes raíces de su periódico local. O pasee por el vecindario y anote los nombres de los agentes que figuran en los letreros de las casas en venta. Cuando converse con potenciales agentes, formúleles preguntas sobre las zonas y los tipos de viviendas en los que está interesado. ¿Dan la impresión de estar bien informados? Más importante aún, ¿su estilo personal se adapta al suyo?

Selección del agente de bienes raíces

Programas de hipotecas y compra de viviendas

Hay muchos tipos de hipotecas diferentes a su disposición. Infórmese sobre ellos y cerciórese de comprender los pro y los contra de cada uno. Su agente de bienes raíces puede ayudarle. HUD ofrece algunos programas especiales de compra de viviendas. Asimismo, muchos gobiernos locales ofrecen programas especiales de compra de viviendas para ayudar a los compradores con bajos ingresos. Averigüe: ¡quizás se sorprenda por la multiplicidad de opciones!

	Cómo buscar la mejor hipoteca: averiguar, comparar, negociar   Inglés   Español
	Programas de HUD para seguros hipotecarios   Límites hipotecarios de la FHA   Condominios aprobados por HUD   Entidades crediticias aprobadas por HUD
	Otros programas hipotecarios federales   Centro Médico de la Administración de Veteranos   Departamento de Agricultura de EE.UU.
	Programas especiales de HUD para compra de viviendas   Policías vecinos   Maestros vecinos   Propiedad de vivienda para residentes de viviendas públicas
	Programas locales de compra de vivienda
	Glosario de términos hipotecarios
	Préstamos abusivos   No sea víctima de préstamos fraudulentos   Información local sobre préstamos abusivos

Cómo buscar una casa para comprar

Ahora comienza realmente su búsqueda de vivienda. Su agente de bienes raíces podrá ofrecerle listados, según su lista de expectativas. ¡Pero eso no es todo! Usted puede realizar su propia búsqueda y luego solicitarle al agente que le muestre la casa. Comience en Internet. Tome volantes de agentes de bienes raíces en los almacenes y negocios locales. Lea las secciones de bienes raíces de su periódico local. Pasee por los vecindarios que le interesen y anote las direcciones donde hay carteles de casas en venta. Visite las casas abiertas a exposición. ¡Pruebe todo!

	Viviendas en venta, incluyendo viviendas de HUD
	Lista de control para la compra de vivienda
	Cómo comprar una vivienda de HUD

Construcción de una vivienda

Si quiere construir una vivienda nueva, antes de comenzar hay otras cosas que debe saber. Aprenda sobre normas de construcción y la compra de terrenos, de modo que conozca sus derechos.

	Normas mínimas de propiedad
	¿Desea comprar un terreno para una casa? ¡Sepa cuáles son sus derechos!   Acerca de la venta de terrenos   Lo que se debe y no se debe hacer   Agencias del consumidor   Elección de un constructor de viviendas

Viviendas prefabricadas

Las viviendas prefabricadas pueden ser una gran alternativa para las personas que compran una vivienda por primera vez. Nuevamente, conviene saber de qué forma lo protege la ley.

	Viviendas prefabricadas y normas
	Préstamos

Rehabilitación de una vivienda

Quizá tenga en mente comprar una casa para remodelar. Si es así, hay programas federales que le pueden ayudar a financiar las reparaciones.

Inspecciones de vivienda

Cuando hace una oferta para comprar una vivienda, es una buena idea que su oferta se base en una inspección de la vivienda realizada por un inspector autorizado independiente. Usted deberá hacerse cargo del costo de esta inspección, pero a largo plazo podría servirle para evitar comprar una vivienda que le signifique una gran inversión en reparaciones. Si está satisfecho con los resultados de la inspección, entonces puede seguir adelante con la oferta. De lo contrario, puede optar por negociar y pedirle al vendedor que pague parte de las reparaciones o que baje el precio de venta.

Paquete de inspección de viviendas para el consumidor

Tasaciones

El prestamista le solicitará una tasación de la vivienda que desea comprar, para asegurarse de que vale el dinero que usted va a pedir prestado. Puede elegir su propio tasador o puede solicitarle al agente de bienes raíces que le ayude a buscar uno.

Acerca de los tasadores y las tasaciones

Seguro del propietario

Los prestamistas exigen que tenga un seguro del propietario, a fin de proteger los intereses de ambas partes. Al igual que con cualquier otra compra, busque la opción de seguro que mejor se adapte a sus necesidades.

	12 maneras de bajar los costos del seguro del propietario
	Seguro del propietario

Acuerdo o cierre

Finalmente ha realizado todo el proceso y está listo para el acuerdo o el cierre. Sabemos que estará entusiasmado, pero ¡lea todo lo que firme! Y, antes de irse, lea esta importante información sobre sus derechos.

Costo de cierre e información útil

Mudanza

Parece que está listo para mudarse. Hay mucho que tener en cuenta a la hora de mudarse. La buena noticia es que hay mucha ayuda a su disposición. Vea esto.

Guía de Empresas de Mudanza del Servicio Postal de EE.UU. (United States Postal Service Movers Guide)