Vales de conversión

Información local  In English  Edición impresa  Envíele esto a un amigo por correo electrónico   Salte a...   ¿Qué son los vales de conversión?   ¿Cómo pueden las familias recibir un vale de conversión?   ¿Qué organizaciones reunen los requisitos para solicitar a HUD fondos para vales de conversión?   ¿Cómo pueden las Agencias de Vivienda Pública (PHA) solicitar a HUD fondos para vales de conversión?   ¿Cómo determina una Agencia de Vivienda Pública (PHA) si una familia reune los requisitos de ingresos para recibir un vale de conversión?   ¿Cómo obtienen las familias vales de conversión?   ¿Cómo obtienen las familias un apartamento una vez que tienen un vale en su poder?   ¿Qué monto del alquiler cubre un vale?   ¿Es necesario que las familias alquilen una unidad en la jurisdicción donde la Agencia de Vivienda Pública (PHA) emitió el vale?   ¿Qué tipo de fondos está disponible en el programa de vales de conversión?   ¿Qué reglamentaciones amparan este programa? Información Relacionada   Aviso sobre Viviendas Públicas y para Comunidades Indias (PIH) 2002-21 - Presentación y procesamiento de solicitudes de las Agencias de Vivienda Pública (PHA) para vales de elección de vivienda, para la reubicación o el reemplazo de viviendas relacionado con la demolición o disposición (incluyendo HOPE VI), y planes para el traslado (conversión obligatoria) de viviendas públicas según la Sección 33 de la Ley de Vivienda de EE.UU. (U.S. Housing Act) de 1937, con sus modificaciones.   Aviso sobre Viviendas Públicas y para Comunidades Indias (PIH) 2001-41 - Ayuda de la Sección 8 basada en inquilinos (vales de elección de vivienda regulares y mejorados) para acciones de conversión de viviendas - Guía de Política y Procesamiento.   Formularios y guía   24 CFR Parte 982   Avisos sobre Vivienda Pública y para Comunidades Indias (PIH)

¿Qué son los vales de conversión?
Los vales de conversión ayudan a las PHA con las necesidades de reubicación o reemplazo de viviendas originadas por la demolición, disposición o conversión obligatoria de unidades de vivienda pública. Los vales de conversión también incluyen ayuda para las familias que residen en proyectos de la Sección 8 para los cuales el propietario elige el contrato de pagos de ayuda para vivienda (HAP), proyectos para los cuales el propietario está abonando la hipoteca por anticipado, y cuando HUD inicia acciones de cumplimiento de las reglamentaciones contra los propietarios que reciben ayuda basada en proyectos.

¿Cómo pueden las familias recibir un vale de conversión?
Si una familia reside en una unidad de vivienda pública que está programada para ser demolida, o está sujeta a disposición o conversión, la PHA se comunicará con dicha familia cuando ésta sea elegible para un vale de conversión. Las familias que residen en proyectos afectados por la decisión del propietario de optar por el contrato de la Sección 8 basado en proyectos, o por la decisión del propietario de abonar la hipoteca por anticipado, serán notificadas por el propietario para que se comuniquen con la PHA.

2. o debe tener jurisdicción en las áreas donde esté ubicado un proyecto y donde
el propietario:

• opte por un contrato de la Sección 8 basado en proyectos
• esté abonando por anticipado una hipoteca emitida por HUD
• esté sujeto a una acción de cumplimiento de las reglamentaciones iniciada por HUD contra él.
  

¿Cómo pueden las Agencias de Vivienda Pública (PHA) solicitar a HUD fondos para vales de conversión?
Al ser notificada por HUD sobre la aprobación de su plan de demolición, disposición o conversión obligatoria de unidades de vivienda pública, la PHA también recibe una notificación de presentación de la solicitud para el programa de vales de elección de vivienda. Además, HUD invitará a las PHA a presentar una solicitud para recibir vales de conversión cuando un propietario opte por un contrato de la Sección 8 basado en proyectos o elija abonar por anticipado una hipoteca emitida por HUD.

¿Cómo determina una Agencia de Vivienda Pública (PHA) si una familia reune los requisitos de ingresos para recibir un vale de conversión?
La PHA compara el ingreso anual de la familia (ingreso bruto) con el límite de ingreso muy bajo establecido por HUD o el límite de ingreso bajo de la zona. El ingreso de la familia no puede superar este límite. En el caso de pagos de la hipoteca por anticipado, las familias de ingresos moderados pueden ser elegibles para recibir ayuda.

¿Cómo obtienen las familias vales de conversión?
Las familias afectadas por la acción de conversión recibirán un vale en forma automática si cumplen con todos los demás requisitos del programa.

¿Cómo obtienen las familias un apartamento una vez que tienen un vale en su poder?
Es responsabilidad de la familia encontrar una vivienda que se adapte a sus necesidades. Si la familia encuentra una vivienda que cumple con las normas de calidad de una vivienda, el alquiler es razonable y la unidad reune otros requisitos del programa, la PHA realiza un contrato de pagos de ayuda para vivienda (HAP) con el propietario de la unidad. Este contrato autoriza a la PHA a realizar pagos en nombre de la familia.

Si la familia deja la unidad, el contrato con el propietario termina y la familia puede mudarse a otra unidad teniendo ayuda continua. En el caso de una acción de conversión de vivienda, la familia también tiene la opción de permanecer en la unidad basada en proyecto.

¿Qué monto del alquiler cubre un vale?
La PHA abona al propietario la diferencia entre el 30 por ciento del ingreso familiar y la norma de pago determinada por la PHA o el monto bruto del alquiler de la unidad, lo que sea menor. En algunos casos (por ej., acciones de conversión de vivienda) el alquiler bruto puede ser superior a la norma de pago, entonces la familia recibirá el beneficio de un vale "mejorado".

¿Es necesario que las familias alquilen una unidad en la jurisdicción donde la Agencia de Vivienda Pública (PHA) emitió el vale?
No. Una familia puede elegir una unidad en cualquier parte de los Estados Unidos donde haya una PHA que administre un programa de vales basados en inquilinos. Sin embargo, la familia puede utilizar el vale sólo para alquilar una unidad en una zona donde la familia reuna los requisitos de ingresos para poder participar en el programa.

¿Qué tipo de fondos está disponible en el programa de vales de conversión?
HUD realiza una asignación especial de fondos a la PHA cuando aprueba la solicitud de esta Agencia para demolición o disposición. De igual modo, cuando un propietario opta por un contrato de la Sección 8 basado en proyectos o el propietario realiza el pago de la hipoteca por anticipado, HUD realiza una asignación especial a la PHA.

¿Qué reglamentaciones amparan este tipo de vales?
Las reglamentaciones se encuentran en 24 CFR Parte 982.