Viviendas prefabricadas - Guía del consumidor

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Por una ley del Congreso de 1974, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD) fue designado como la agencia del gobierno responsable de la supervisión del Programa Federal de Viviendas Prefabricadas (Federal Manufactured Housing Program). El área dentro de HUD responsable de la función de supervisión es la Oficina de Asuntos Reglamentarios y Viviendas Prefabricadas, Oficina de Viviendas Prefabricadas (Office of Regulatory Affairs and Manufactured Housing, Office of Manufactured Housing). La mayoría de los Estados cuenta con una Agencia Administrativa del Estado [State Administrative Agency (SAA)] que administra el programa de HUD en dicho Estado. Puede encontrarse una lista de las SAA en el manual del propietario que se suministra con cada nueva vivienda.

R. Una vivienda prefabricada (anteriormente conocida como vivienda móvil) se construye según las Normas de Seguridad y Construcción de Viviendas Prefabricadas (Código de HUD) y muestra una etiqueta roja de certificación en la parte exterior de cada sección transportable. Las viviendas prefabricadas se construyen en el ambiente controlado de una planta de fabricación y son transportadas en una o más secciones sobre un chasis permanente.

P. ¿Puede el minorista modificar una nueva vivienda?

R. Los minoristas pueden hacer modificaciones, pero deben asegurar cuidadosamente que el cambio cumpla con el Código de HUD. Si una modificación no cumple con este Código, la vivienda no podrá venderse ni ofrecerse para la venta. Si tiene alguna duda acerca de una modificación a su vivienda, comuníquese con el fabricante de la vivienda, la SAA o HUD para obtener ayuda. Se define una modificación como el reemplazo, agregado, alteración o eliminación de cualquier equipo o instalación - después de la venta por parte de un fabricante a un minorista, pero anterior a la venta del minorista a un comprador - que pueda afectar la construcción, seguridad contra incendios, ocupación, o sistemas de cañerías, de calefacción o eléctrico.

P. ¿Está permitido reubicar una vivienda en otro sitio o en otro estado?

R. Sí, cuando una vivienda deba ser reubicada, es importante consultar a las autoridades correspondientes que tienen jurisdicción en lo concerniente al transporte de viviendas prefabricadas, y consultar las reglamentaciones de zonificación aplicables con respecto a la ubicación de la vivienda. Existen leyes estatales que regulan el peso, tamaño, marcha y ancho de las viviendas que son transportadas en rutas estatales. Además, los mapas zonales en la placa informativa ubicada en la vivienda indican las zonas para las cuales fue construida la vivienda. Una vivienda prefabricada no puede ubicarse nunca en una zona con mayor restricción térmica, de viento o de carga de techo que la zona para la cual fue construida.

P. ¿Cuáles son las opciones disponibles para la financiación de la compra de una vivienda prefabricada?

R. Hay muchas alternativas para la financiación de su vivienda, incluyendo un creciente número de instituciones crediticias que brindan planes de financiación convencionales y asegurados por el gobierno para posibles propietarios. El método más común de financiación de una vivienda prefabricada es a través de un contrato a plazos, disponible a través del minorista. Algunas instituciones crediticias que ofrecen hipotecas convencionales para bienes raíces a largo plazo pueden requerir que las viviendas estén ubicadas sobre cimientos aprobados. Las viviendas prefabricadas son elegibles para los préstamos asegurados por el gobierno, disponibles a través de la Administración de Vivienda Federal [Federal Housing Administration (FHA)], la Administración de Asuntos para Veteranos [Veterans Administration (VA)], y los Servicios de Viviendas Rurales [Rural Housing Services (RHS)] del Departamento de Agricultura de EE.UU.