PROGRAMA DE PRESTAMOS A COMPAÑIAS DE DESARROLLO CERTIFICADAS (504)

El Programa para Compañías de Desarrollo Certificadas (504) [CDC por las siglas en inglés de Certified Development Company] otorga a las empresas en crecimiento financiamiento a largo plazo e interés fijo para activos fijos, tales como terrenos y edificios. Una Compañía de Desarrollo Certificada es una corporación no lucrativa establecida para contribuir al desarrollo económico de su comunidad. Las CDC's trabajan con la SBA y prestamistas del sector privado para proveer financiamiento a las pequeñas empresas. Hay aproximadamente 270 Compañías de Desarrollo Certificadas en la nación. Cada CDC cubre una área geográfica específica.

Normalmente, un proyecto 504 incluye un préstamo garantizado con un embargo de primer orden de un prestamistadel sector privado cubriendo hasta el 50% del costo del proyecto, un préstamo garantizado con un embargo de segundo orden que cubre el CDC (respaldado con un certificado de deuda garantizado en 100% por la SBA) que cubra hasta el 40 porciento del costo, y una contribución de cuando menos el 10 porciento por parte de la pequeña empresa que se ha ayudado.

 El máximo del certificado de deuda de la SBA es $1,000,000 para cumplir los criterios decreación de empleo o una meta de desarrollo comunitario. Generalmente, un negocio debe crear o retener un empleo por cada $35,000 otorgados por la SBA. El máximo del certificado de deuda de la SBA es de $1.3 millones para cumplir las metas de las políticas públicas:

Las metas de las políticas públicas son:

• Revitalización del distrito de negocios
• Expansión de las exportaciones
• Aumento en el desarrollo de negocios propiedad de minorías
• Desarrollo rural
• Incremento de la competencia económica
• Reestructuración por estándares  o políticas federales obligatorias
• Cambios requeridos por recortes de presupuestos federales
• Expansión de pequeñas empresas  que sean propiedad de y controladas por veteranos
• Expansión de pequeñas empresas  que sean propiedad de y controladas por mujeres

USO DE LOS FONDOS:

Los fondos de los préstamos 504 deberán usarse para proyectos de activos fijos tales como compras  de terrenos y mejoras, incluyendo edificios ya existentes, nivelaciones, mejora de calles, servicios, estacionamientos y jardines; construcción o modernización de instalaciones existentes; o compra de maquinaria y equipo de larga duración.

El Programa 504 no puede usarse para capital de trabajo, compra de inventario, consolidación, pago o refinanciamiento de deudas.

PLAZOS, TASAS DE INTERES Y HONORARIOS

Las tasas de interés en los préstamoS 504 se fijan a un incremento sobre la tasa del mercado actual de los bancos o emisiones del tesoro por cinco y diez años. Plazos de vencimientos de 10 a 20 años están disponibles. Los honorarios son aproximadamente del tres 3 porciento del valor del certificado de deuda y pueden ser financiados con el préstamo.

COLATERAL (GARANTIA)

Generalmente, los activos del proyecto que ha sido financiado se usan como garantías. También se requieren garantías personales de los principales dueños.

 NEGOCIOS ELEGIBLES

Para tener derecho, el negocio deberá operar para ser lucrativo y tener el tamaño estándarestablecido por la SBA. Bajo el Programa 504, los negocios califican como pequeños si no tienen un valor neto tangible que exceda los seis 6 millones de dólares y no tengan un ingreso promedio que exceda los dos 2 millones después de impuestos en los dos años anteriores.

Los préstamos no se pueden hacer a negocios que participen en especulaciones o inversiones en bienes raíces para rentar.